15693-15695 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 175,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369377802210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027369377802210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 605 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 702 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 757 232 $ Poids 38 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 601 $ Poids 37 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 582 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 071 $ Poids 17 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 594 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 932 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 738 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 165 $ Poids 6 % |
| 11 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 597 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.