15730 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 93 m² · constr. 1949 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369378762310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027369378762310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 755 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 356 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 344 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 682 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 511 037 $ Poids 56 % |
| 6 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 177 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 761 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 305 $ Poids 52 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 846 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.