15790 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 174 m² · constr. 2012 · terrain 4 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369379167930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027369379167930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 706 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 184 $ Poids 40 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 791 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 795 780 $ Poids 35 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 580 401 $ Poids 14 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 606 479 $ Poids 11 % |
| 7 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 018 698 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 854 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, Rue Lucien-Clément, Québec 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 834 $/m²) 153,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 764 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.