15782 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 188,9 m² · constr. 2018 · terrain 8 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 631,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369379515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027369379515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 754 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 686 $ Poids 42 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 805 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 845 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 602 665 $ Poids 14 % |
| 5 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +89 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 083 025 $ Poids 5 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 971 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, Rue Lucien-Clément, Québec 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 834 $/m²) 153,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 810 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.