15659 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369386417050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027369386417050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
403 011 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 983 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 315 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 983 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 315 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 797 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 983 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 961 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 190 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 773 $ Poids 37 % |
| 8 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 208 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 696, rue des Bosquets, Québec 2024-07-03 · 961 m · Vendu 292 000 $ (4 908 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 299 570 $ Poids 19 % |
| 11 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 501 $ Poids 19 % |
| 12 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 775 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.