15651 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369386665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027369386665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
403 011 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 828 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 758 $ Poids 73 % |
| 3 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 694 $ Poids 63 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 166 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 459 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 778 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 424 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 510 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 453 002 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 807 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.