15635 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369386842510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237183
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027369386842510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
403 011 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 792 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 570 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 817 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 521 189 $ Poids 49 % |
| 7 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 425 $ Poids 48 % |
| 9 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 772 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 315 $ Poids 42 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 835 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 450 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.