15680 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369387734810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027369387734810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 720 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 383 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 479 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 381 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 844 $ Poids 56 % |
| 6 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 549 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 747 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 490 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 953 $ Poids 47 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 479 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.