15670 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 117,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369387952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027369387952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 714 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 991 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 181 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 982 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 865 $ Poids 57 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 904 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 148 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 510 587 $ Poids 44 % |
| 11 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 60 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 190 668 $ Poids 41 % |
| 12 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 411 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.