15595 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369395233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237180
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027369395233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
406 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 755 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 462 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 849 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 817 $ Poids 66 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 181 207 $ Poids 50 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 346 671 $ Poids 45 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 664 $ Poids 44 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 330 $ Poids 41 % |
| 9 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 148 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 152 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 200 864 $ Poids 40 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 509 875 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.