15575 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 161,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369395510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027369395510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
403 011 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 6 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 189 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 257 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 629 700 $ Poids 35 % |
| 5 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 813 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 561 124 $ Poids 30 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 585 059 $ Poids 29 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 641 273 $ Poids 28 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 596 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 402 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 829 $ Poids 26 % |
| 12 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 986 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.