15640 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369396438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027369396438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 556 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 907 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 696 $ Poids 57 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 720 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 566 792 $ Poids 48 % |
| 5 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 798 $ Poids 47 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 527 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 366 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 573 241 $ Poids 42 % |
| 9 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 197 756 $ Poids 39 % |
| 10 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 164 549 $ Poids 35 % |
| 11 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 550 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.