15630 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369396737070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027369396737070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 42 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 203 280 $ Poids 66 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 704 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 570 $ Poids 52 % |
| 5 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 194 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 500 112 $ Poids 42 % |
| 8 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 323 858 $ Poids 41 % |
| 9 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 159 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 385 $ Poids 35 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 298 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.