15650 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 67,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369397150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027369397150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 460 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 928 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 888 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 170 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 471 287 $ Poids 53 % |
| 6 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 911 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 386 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 379 466 $ Poids 52 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 702 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 434 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 746 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 752 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 770 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 252 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 180 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.