3165 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369402049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027369402049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 336 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 203 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 469 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 545 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 351 $ Poids 58 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 958 $ Poids 39 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 990 $ Poids 39 % |
| 7 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 512 165 $ Poids 39 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 583 $ Poids 36 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 290 $ Poids 31 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 440 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 494 623 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.