3145 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369403170310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027369403170310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 114 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 350 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 445 $ Poids 41 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −7 296 $ | 216 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 194 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 557 352 $ Poids 29 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 590 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 515 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 404 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 203 490 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.