3125 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369403372270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
23027369403372270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 506 m · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 233 $ Poids 57 % |
| 3 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 328 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 556 $ Poids 43 % |
| 5 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 336 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 336 247 $ Poids 40 % |
| 7 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 166 $ Poids 36 % |
| 9 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 212 090 $ Poids 30 % |
| 10 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 381 381 $ Poids 24 % |
| 11 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 068 $ Poids 21 % |
| 12 | 696, rue des Bosquets, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 908 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 519 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.