3120 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369404361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027369404361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 7 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 713 $ Poids 41 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −14 591 $ | 211 799 $ Poids 37 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 197 044 $ Poids 36 % |
| 7 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 529 693 $ Poids 28 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 620 $ Poids 27 % |
| 9 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 564 769 $ Poids 27 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 580 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 505 061 $ Poids 24 % |
| 12 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 317 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 205 339 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.