16135 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369404666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027369404666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 177 $ Poids 37 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 313 $ Poids 32 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 51 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 363 038 $ Poids 30 % |
| 4 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 249 $ Poids 29 % |
| 5 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 070 $ Poids 17 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 239 229 $ Poids 15 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +115 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 680 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 567 567 $ Poids 9 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 811 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 490 127 $ Poids 7 % |
| 10 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 299 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 230 321 $ Poids 7 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 226 144 $ Poids 7 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 647 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.