16190 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 225,1 m² · constr. 2012 · terrain 12 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 863,6 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369406319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027369406319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +95 937 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 896 445 $ Poids 11 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +125 537 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 806 586 $ Poids 10 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 285 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 454 127 $ Poids 7 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 764 878 $ Poids 5 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 300 025 $ Poids 3 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 693 737 $ Poids 2 % |
| 7 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 877 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 596 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.