16180 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 183,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 337,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369406805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027369406805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 429 $ Poids 31 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 718 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 238 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 428 172 $ Poids 28 % |
| 4 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 806 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +109 968 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 574 145 $ Poids 17 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 282 051 $ Poids 12 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +118 493 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 721 297 $ Poids 12 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 659 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 564 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 227 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 231 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 239 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 681 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.