2913-2915 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369407484710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027369407484710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 441 $ Poids 58 % |
| 3 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 179 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 218 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 175 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 088 $ Poids 50 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 838 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 413 322 $ Poids 39 % |
| 9 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 982 $ Poids 34 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 494 206 $ Poids 31 % |
| 11 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 361 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.