16105 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 117 m² · constr. 2015 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369414260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027369414260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 368 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 85 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 639 $ Poids 48 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 548 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 407 885 $ Poids 46 % |
| 9 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 566 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 589 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 519 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 424 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 388 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.