16100 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 6 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369414907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027369414907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 959 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 970 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 175 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 299 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 220 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 901 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 448 239 $ Poids 51 % |
| 8 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 530 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 412 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 503 858 $ Poids 44 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 378 $ Poids 35 % |
| 12 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 365 881 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.