16150 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369415015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027369415015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 188 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 641 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 391 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 322 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 982 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 360 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 333 $ Poids 39 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 514 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 403 269 $ Poids 37 % |
| 12 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 007 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.