2850 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 91,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369417572210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
23027369417572210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 252 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 762 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 932 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 507 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 530 $ Poids 42 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 450 431 $ Poids 42 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 298 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 440 $ Poids 39 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 430 $ Poids 39 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 178 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.