2840 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 134,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369417840710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027369417840710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 325 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 322 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 767 $ Poids 49 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 953 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 194 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 203 507 $ Poids 32 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 700 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 175 $ Poids 31 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 157 $ Poids 29 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 489 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 599 297 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.