16005 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369422815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027369422815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 963 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 177 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 880 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 509 253 $ Poids 51 % |
| 8 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 508 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 198 237 $ Poids 48 % |
| 9 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 299 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 378 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 498 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 312 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.