16060 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 72,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369424813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027369424813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 880 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 153 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 872 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 929 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 864 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 392 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 912 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 487 $ Poids 45 % |
| 11 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 135 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.