16142 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 78,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369425719550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027369425719550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 385 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 882 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 160 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 345 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 165 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 900 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 927 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 978 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 922 $ Poids 45 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.