2902 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
226 500 $
Autre · 1 858 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 9 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 301,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369428146910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
23027369428146910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 945 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 185 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 480 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 346 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 316 $ Poids 53 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 236 $ Poids 47 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 507 $ Poids 42 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 492 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 995 $ Poids 39 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 569 254 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.