15925 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 764,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369430818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027369430818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 703 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 204 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 112 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 720 $ Poids 59 % |
| 5 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 471 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 814 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 514 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 321 $ Poids 51 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 954 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 373 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.