15965 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 68,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369431487810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027369431487810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 943 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 890 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 149 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 739 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 411 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 836 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 379 $ Poids 53 % |
| 6 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 374 $ Poids 50 % |
| 7 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 753 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 353 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 991 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 383 184 $ Poids 43 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 409 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.