15941-15945 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369431522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027369431522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 454 $ Poids 65 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 952 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 449 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 890 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 043 $ Poids 58 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 979 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 175 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 165 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 411 289 $ Poids 54 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 651 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 220 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.