15951-15953 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 118,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369431635910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027369431635910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 938 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 182 632 $ Poids 62 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 929 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 926 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 523 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 981 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 413 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 290 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 174 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 383 273 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.