15990 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 9 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 456,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369433763540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027369433763540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 930 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 463 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 847 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −3 671 $ | 200 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 340 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 591 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 934 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 552 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 371 603 $ Poids 56 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 569 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 061 $ Poids 50 % |
| 10 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 411 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 083 $ Poids 42 % |
| 12 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 859 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 236 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.