15889 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 114,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369440451810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027369440451810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 861 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 960 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 178 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 978 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 42 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 375 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 967 $ Poids 46 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 968 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 502 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.