15885 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 96,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369440873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027369440873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 185 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 955 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 910 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 756 $ Poids 57 % |
| 8 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 746 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 521 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 431 312 $ Poids 46 % |
| 11 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 867 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 341 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.