15940 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 190 m² · constr. 2004 · terrain 8 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 221,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369442584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027369442584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 901 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 712 457 $ Poids 47 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 654 097 $ Poids 35 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 878 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 799 500 $ Poids 31 % |
| 4 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 489 $ Poids 22 % |
| 5 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 455 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 436 034 $ Poids 21 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 740 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +17 718 $ | 284 060 $ Poids 16 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 851 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +133 470 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 719 174 $ Poids 12 % |
| 8 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 567 577 $ Poids 9 % |
| 9 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 864 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +89 602 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 662 108 $ Poids 9 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 471 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 562 530 $ Poids 7 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 798 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 234 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 309 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.