15920 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 9 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 780,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369442980710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027369442980710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 706 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 341 $ Poids 65 % |
| 4 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 168 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 377 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 928 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 369 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 667 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −23 198 $ | 529 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 864 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 479 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 888 $ Poids 56 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 531 179 $ Poids 53 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.