15865 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 138,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369450090710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027369450090710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 620 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 536 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 206 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 797 $ Poids 55 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 532 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 929 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 198 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 924 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 567 916 $ Poids 41 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 444 $ Poids 40 % |
| 10 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 970 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 162 561 $ Poids 29 % |
| 12 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.