15900 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 154,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 359,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369451417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027369451417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 789 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 617 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 553 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 628 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 248 987 $ Poids 47 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 257 $ Poids 42 % |
| 6 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 487 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 850 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 585 626 $ Poids 27 % |
| 8 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 827 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 863 $ Poids 25 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 637 $ Poids 23 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 467 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 495 948 $ Poids 20 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 630 664 $ Poids 15 % |
| 12 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 843 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 215 141 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.