15890 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 109,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369451594810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027369451594810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 343 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 516 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 382 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 796 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −6 424 $ | 186 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 852 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 530 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 130 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 410 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 543 792 $ Poids 53 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 936 $ Poids 48 % |
| 10 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 786 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 062 $ Poids 45 % |
| 12 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 874 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 428 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.