15880 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369451782910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027369451782910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 329 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 126 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 395 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 812 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 524 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 857 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 411 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 626 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 587 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 934 m · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 051 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.