15868 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 718 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369460089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027369460089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 799 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 186 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 502 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 815 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 536 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 644 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 352 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 532 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 217 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.