15824-15828 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 169,4 m² · constr. 1916 · terrain 7 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 405,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369460752920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027369460752920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 593 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 238 $ Poids 37 % |
| 3 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 432 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 229 940 $ Poids 35 % |
| 4 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 792 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 019 $ Poids 35 % |
| 5 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 742 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 818 $ Poids 34 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 838 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 547 233 $ Poids 18 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 720 $ Poids 14 % |
| 8 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 468 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 855 $ Poids 12 % |
| 10 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 504 $ Poids 12 % |
| 11 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 501 541 $ Poids 11 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 316 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.