1044 Rue Feviers · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369485465140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027369485465140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 706 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 504 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 564 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 620 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 440 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 337 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 679 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 308 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 184 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 464 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 921 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.