1049 Rue Feviers · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 95,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369486950910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027369486950910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 340 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 628 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 487 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 672 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 381 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 557 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 477 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 521 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 505 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 319 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −23 198 $ | 546 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 662 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 965 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.