1004 Rue Feviers · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369493745510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027369493745510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 482 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 615 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 388 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 626 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 443 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 468 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 172 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −43 818 $ | 508 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 348 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.