887 Rue Noisetiers · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 125,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369494829250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027369494829250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 247 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 200 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 590 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 498 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 569 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 551 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 801 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 173 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 371 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 53 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 618 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 637 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 153 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 411 203 $ Poids 54 % |
| 12 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 639 657 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.